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2025年住宅小区物业维修与维护手册

第1章基础安全与日常巡检

1.1消防系统专项检查

需对全楼消防控制室主机进行“五防”功能测试，确认火灾报警、自动喷水灭火、防排烟及消防电源等5大类24个功能模块均处于“正常”状态，且主机显示当前所有防火分区均处于“安全”模式，确保系统处于随时待命状态。接着，逐层检查各楼层消火栓箱内的水带、水枪数量，必须确保每层至少配备4支水带和4支水枪，并核对压力表指针是否在0.3-0.6MPa的正常范围内，严禁出现缺件或压力过低的情况。

随后，重点排查自动喷淋头、烟感探测器的安装位置，确认其覆盖率达到设计标准的95%以上，且所有探测器外壳无锈蚀、无积尘，感温探测器周围50米内不能有易燃物堆积，确保“一防一控”覆盖无死角。同时，检查消防栓箱内的消防泵、稳压泵及电动阀门，手动盘车测试是否灵活，应急启动按钮是否灵敏有效，并记录各泵组当前的运行状态，确保在断电情况下能自动启动供水。对全楼消防控制室进行“一键启动”测试，确认消防水泵、防排烟风机在接收到火灾信号后，能在30秒内启动并达到额定频率，同时检查排烟口是否处于开启状态，确保疏散通道具备强制排烟能力。

检查完成后，需填写《消防设施日常巡检记录表》，记录测试时间、发现的问题及处理措施，并将结果同步至物业管理系统，确保数据可追溯、责任可量化。

1.2电气线路安全排