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老旧小区楼道粉刷专项施工方案

一、工程概况

本次老旧小区楼道粉刷工程位于XX市XX区XX街道XX老旧小区，共涉及12栋砖混结构居民楼，均为1995-2002年建成，总单元数36个，总楼道建筑面积约11280㎡，其中楼道内墙粉刷面积约14760㎡，顶棚粉刷面积约3320㎡，公共区域踢脚线修复粉刷面积约1240㎡。

小区建成投入使用已超20年，楼道原有墙面为石灰抹面混合乳胶漆涂层，目前存在多处涂层脱落、空鼓开裂、返碱掉皮、污渍覆盖、私贴乱涂等问题；部分墙面因年久渗水出现发霉变黑，原有涂层附着力严重下降；局部楼梯间顶部钢筋锈胀导致混凝土剥落，墙面基层存在结构性缺陷，整体环境脏乱，严重影响居民居住体验和小区文明形象。本次施工为小区老旧楼道公共区域专项改造，施工范围为所有单元1-6层公共楼道的内墙、顶棚、公共踢脚线、楼梯侧立面基层修复及整体粉刷，不包含居民住户入户门以内的私人区域，施工内容为基层缺陷处理、反碱治理、刮腻子找平、底漆涂刷、面漆涂刷及成品保护、垃圾清清运全流程作业。

二、编制依据

1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

2.《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020

3.《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2015

4.本工程现场实际勘察数据及小区改造项目招标文件要求

5.国家及地方关于老旧小区改造、安全文明施工、环境保护的