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2026年青海省全国物业管理师资格考试(物业经营管理)复习题库及答案(建设部)

一、单项选择题

1.物业经营管理活动的管理对象通常为（）。

A.居住类物业

B.收益性物业

C.公共设施与场所

D.单一产权物业

2.某商业物业的可出租面积为30000平方米，月租金水平为150元/平方米，空置率为10%，租金损失率为5%，该物业的月潜在毛租金收入为（）。

A.450万元

B.405万元

C.384.75万元

D.427.5万元

3.在房地产投资分析中，现金流出不包括（）。

A.运营成本

B.还本付息

C.折旧

D.税金

4.关于物业价格的特征，下列说法错误的是（）。

A.物业价格实质上是物业权益的价格

B.物业价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

C.物业价格是在长期考虑下形成的

D.物业价格通常不受交易者个别因素的影响

5.收益性物业的运营费用中，属于固定费用的是（）。

A.公共能耗费

B.房产税

C.保洁服务费

D.维修费

6.某投资者以1000万元购入一写字楼单元，自有资金投入400万元，其余600万元为年利率6%、期限10年、按年等额还本付息的贷款。若该写字楼年净经营收入为150万元，则该投资的自有资金年投资回报率约为（）。

A.8.5%

B.12.0%

C.15.0%

D.21.0%

7.在房地产市场周期中，空