2025年物业管理实务与业主权益保护手册.docxVIP

2025年物业管理实务与业主权益保护手册

第1章基础制度与契约管理

1.1业主大会与业委会运作规则

业主大会是业主行使权利的最高权力机构，其会议分为临时业主大会和年度业主大会。依据《民法典》及地方物业管理条例，业主大会会议应当由业主按专有部分面积占总面积百分之五十以上的业主或者经业主二十分之一以上的业主提议召开。若遇突发公共事件，业主委员会可直接组织召开临时会议。业主大会会议分为定期会议和临时会议，一般应当每六个月召开一次会议。业主大会会议应当由物业管理区域内占住宅建筑总面积过半数的业主或者占总人数过半数的业主共同决定，但决定事项中涉及共有部分维修资金、共有部分收益分配、业主共同决定事项清单等核心议题，必须经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。

业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。对于涉及筹集和使用住宅专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等重大事项，还需经专有部分面积占比四分之三以上的业主且人数占比四分之三以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分面积占比