房地产估计试题及答案.docVIP

房地产估计试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（）为前提来进行工作。

A.公正

B.公平

C.公开

D.估价对象的合法权益

2.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.类似房地产的交易

C.相关房地产的交易

D.房地产的交易

3.收益法中所指的收益是（）。

A.估价时点前一年的收益

B.估价时点前若干年的平均收益

C.估价时点以后的未来预期正常收益

D.估价时点前最高盈利年份的收益

4.某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需拆除重建，估计拆除费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡，则该宗土地的减价修正额为（）元。

A.350000

B.300000

C.250000

D.200000

5.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295

6.运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法