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房地产交易操作规范手册（执行版）

第1章总则与基本原则

1.1适用范围与定义

本手册严格依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及国家住建部最新发布的《商品房销售管理办法》等法律法规编写，旨在为房地产开发企业、中介机构及购房者提供全生命周期的标准化操作指引。适用范围涵盖从项目立项审批、规划设计、土地招拍挂、工程建设、竣工验收备案至产权登记移交的全过程。“执行版”意味着本手册中的操作流程、时限节点及审批表格均经过内部合规审查，适用于所有参与房地产交易的一线操作人员及审核人员，作为现场作业的“行动指南”而非理论参考书。

定义中明确指出，房地产交易操作指开发商将土地使用权转化为房屋