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2025年消防设施管理与维护保养手册

第1章总则与职责

1.1编制依据与适用范围

本手册严格依据国家现行有效标准GB25201《建筑消防设施的维护管理》、GB25202《消防控制室通用技术要求》、GB25203《自动消防系统施工及验收规范》以及地方消防法规编制，确保所有内容符合法律法规强制性要求。适用范围界定为：本手册适用于本建筑项目（以下简称“本项目”）内所有消防设施设备的安装、调试、验收、日常检查、故障维修、定期检测及报废更新的全生命周期管理。

本手册涵盖的主要设施包括：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、火灾报警控制器及联动控制系统、应急照明和疏散指示系统、消防水泵及稳压泵、防灭火系统（如气溶胶灭火系统）等。本手册的编制遵循“预防为主、防消结合”方针，旨在通过标准化流程消除管理盲区，确保在火灾发生时消防控制室能立即启动应急响应，保障人员生命安全。手册明确规定，所有涉及消防设施的操作人员必须持证上岗，严禁无证操作；管理人员必须严格执行巡检制度，杜绝人为疏忽导致的设备失效。

本手册的更新机制为年度复审，若国家消防技术标准发布新版本或项目实际运行环境发生重大变更，必须立即启动修订程序，确保管理动作与最新标准同步。

1.2管理目标与原则

核心管理目标是实现消防设施完好率100%，故障响应时间不超过30分钟，年度检测合格率100%，杜绝