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土地开发与规划审批流程手册

第1章土地开发与规划审批流程手册

1.1土地权属与基础资料确认

土地权属调查是项目启动前的首要法律程序，必须依据自然资源部发布的《土地权属调查技术规程》开展，通过实地测量、宗地界址点标记及宗地图绘制，精确界定土地四至范围。例如，在A地块开发中，测绘人员需使用GPS定位仪和全站仪，确保宗地边界误差控制在5厘米以内，并出具包含面积、坐标及界址点的正式宗地图作为权属确认依据。土地使用权性质审查需对照当地国土空间规划编制成果，核实土地用途是否符合“三区三线”管控要求，特别要检查是否存在集体建设用地转为国有建设用地或工业用地转为居住用地的违规情形。以