2026年光伏基础设施公募REITs在电站重资产证券化中的估值模型与扩募市场潜力.docx

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《2026年光伏基础设施公募REITs在电站重资产证券化中的估值模型与扩募市场潜力》

一、调研概述

1.1调研背景与目的

在全球能源转型与“双碳”目标驱动下，中国光伏产业已进入大规模、高质量发展的新阶段。随着光伏电站累计装机容量突破数亿千瓦，行业正面临从“增量建设”向“存量运营”转变的关键时期，庞大的重资产沉淀对盘活存量、优化资本结构提出了迫切需求。

基础设施公募不动产投资信托基金（REITs）作为连接实体资产与资本市场的重要金融工具，为光伏电站的资产证券化提供了创新路径。其通过将具有稳定现金流的基础设施资产打包上市，能够有效盘活存量资产，拓宽融资渠道，并吸引更多社会资本参