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建设工程材料价差调整方法与实例

在国内建筑市场近三年的运行过程中，钢材、水泥、砂石、有色金属等主要建材的价格月度波动幅度最高曾达到27%，远超传统造价管控阶段预设的价格浮动预期，大量工程项目因为材料价差调整规则不清晰、核算方式不统一产生造价纠纷，部分项目甚至因此出现工期停滞、款项拖欠等问题。本次整理的材料价差调整全流程规则、操作方法、落地模板与实际演算实例，全部符合现行国家与地方计价规范要求，可直接应用于各类民用建筑、市政公用、工业安装项目的造价管控场景。

相关术语定义

为避免调差过程中出现概念歧义，所有涉及的核心术语统一按以下定义执行：

第一，建设工程材料价差，指施工合同履行期间，同一种材料的实际采购价格与投标报价阶段约定的基准价格之间的差额，该差额仅针对构成工程实体的合格进场材料，不包含施工周转材料、临时设施用材的价格差额。

第二，基准价，指建设工程投标截止日前28天，项目所在地设区的市级以上住房和城乡建设主管部门发布的当期材料信息价，若投标截止日对应时段造价部门未发布对应材料信息价，则以发承包双方共同确认的投标期市场核价作为基准价，基准价是计算价格波动幅度的唯一基数。

第三，当期价，指对应批次材料实际进场当月，项目所在地造价主管部门发布的同期材料信息价，若该类材料未纳入当地信息价发布目录，则以发承包双方、监理单位三方共同签字确认的进场当日市场询价单标注价格作为当期价。

第四，