总承包服务费计取标准与计算方法.docxVIP

总承包服务费计取标准与计算方法

近年来国内建筑工程市场专业化分工持续细化，发包人直接发包的专业分包工程、自行采购的甲供材料设备占比逐年提升，总承包单位需要承担的跨单位协调、现场统一管理、物资保管等工作量大幅上涨，不同地区、不同项目之间总承包服务费计取规则不统一、边界模糊、随意克扣的问题频发，已经成为工程结算纠纷的高发领域。为了规范建设工程计价行为，维护发包人、总承包单位、专业分包单位三方的合法权益，本文件严格依据国家及各省市现行计价法规编制，所有参数、时限、罚则均符合现行监管要求，可直接用于各类房屋建筑、市政基础设施、交通水利工程的总承包服务费计取全流程操作。

一、核心术语定义

所有参与工程计价的主体必须统一执行以下术语定义，不得随意扩大或缩小概念范围。

第一个术语是总承包服务费，完全符合《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013第2.0.21条规定，指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的全部费用，该费用属于建筑安装工程费用中其他项目费的独立组成部分，不得与措施费、企业管理费重复混淆。

第二个术语是总承包管理费，指总承包人仅为发包人提供多分包单位统一协调管理、竣工资料汇总归档、整体竣工验收组织等非现场配合类服务对应的费用，不含任何垂直运输、脚手架共用、水电接驳类的实物资源投入