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2026年社区开发商遗留问题物业纠纷题

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

（注：本题型主要考察对政策法规、纠纷处理原则的理解）

1.某小区开发商未按约定完成绿地建设，业主集体投诉物业。物业应首先采取哪种措施？

A.直接拒绝业主诉求

B.调解业主与开发商矛盾

C.拖延处理以避免纠纷升级

D.立即修复绿地并要求开发商赔偿

2.开发商遗留的市政管网维修责任归属问题，以下哪种说法正确？

A.属于业主自行维修

B.属于物业企业全额承担

C.由开发商与物业协商分摊

D.必须通过法院判决确定

3.《民法典》规定，开发商未完成物业配套建设，业主可要求物业代为履行，物业应如何处理？

A.拒绝代为履行

B.代为履行并要求业主支付费用

C.代为履行但需开发商书面同意

D.先与开发商协商再决定

4.某小区开发商承诺的学区房配套未兑现，业主起诉开发商。物业在诉讼中可担任什么角色？

A.必须作为原告

B.可作为第三人提供证据

C.必须作为被告

D.无权参与诉讼

5.开发商遗留的房屋质量问题，业主投诉物业未协助解决。物业的正确做法是？

A.直接联系开发商解决

B.要求业主自行维权

C.介入协调并记录处理过程

D.禁止业主投诉开发商

6.某老旧小区开发商已破产，物业合同到期未续签。业主委员会应优先采取什