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2025年建筑项目管理与施工监理手册

第1章总则与项目概况

1.1项目基本信息与编制依据

本项目为“智慧绿色装配式住宅示范工程”，位于城市核心区，总建筑面积12,500㎡，包含6栋24层框架结构住宅楼及配套地下车库、商业裙楼。项目于2025年3月1日正式开工，计划于2026年12月31日竣工交付，工期严格控制在36个月内。项目总预算控制在4.8亿元，其中建安工程费用为4.25亿元，设备购置费0.55亿元。编制依据严格遵循国家及地方现行法律法规，包括《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》等上位法；同时依据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》确认合同法律效力；并参照GB/T50326-2017《建设工程项目管理规范》、GB/T50328-2017《建设工程监理规范》作为核心指导文件。

本项目采用信息化管理平台“云筑通”进行全过程精细化管理，系统需接入BIM3D模型、智慧工地监控系统及移动端监理APP。编制依据中特别强调必须包含《装配式建筑设计与施工指南》（JGJ102-2003）作为技术核心，以及项目所在地《装配式建筑评价标准》（DB11/1533-2023）作为验收硬指标。项目参建单位包括：建设单位（甲方）为房地产开发有限