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建筑消防设施维护保养一般要求

第一章总则与适用范围

为了确保建筑消防设施的完好有效，预防和减少火灾危害，保障人身及财产安全，依据国家相关消防法律法规及技术标准，特制定本维护保养一般要求。本内容适用于各类新建、改建、扩建的工业与民用建筑中已安装使用的消防设施，包括但不限于消防供配电、水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统等。维护保养工作应坚持“预防为主，防消结合”的方针，实施定期检查、测试、维修和保养，确保各类设施在发生火灾时能够发挥预期的防火、灭火功能。

建筑消防设施维护保养（以下简称“维保”）不仅是简单的设备巡视，更是一项涉及技术、管理、安全的系统性工程。所有参与维保工作的单位及人员必须严格遵守操作规程，杜绝形式主义，确保每一个组件、每一个回路都处于实时监控和良好运行状态。

第二章维护保养组织与人员职责

一、维保单位资质与管理体系

承担建筑消防设施维保工作的单位，必须具备国家规定的相应消防技术服务机构资质，并建立完善的质量管理体系。维保单位应针对所服务的项目特点，制定详细、可操作的维保实施方案，明确维保周期、内容、方法和标准。严禁转包、违法分包维保业务。对于维保中发现的重大火灾隐患，必须立即书面通知委托单位，并及时向当地公安机关消防机构报告。

二、从业人员资格与素质要求

从事建筑消防设施维保的人员，必须经过专业培训，通过国家职业技能鉴定，取得相应