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住宅工程质量保修及后期维护方案

一、保修范围与保修期限

依据《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》及本工程施工合同约定，结合本住宅项目实际参数（总建筑面积12.8万㎡，共6栋18层高层住宅，总户数892户，剪力墙结构），明确各分部分项工程保修范围与期限如下：

1.地基基础工程与主体结构工程：保修范围包含地基不均匀沉降、剪力墙开裂、梁/板变形裂缝、构件强度不足等涉及结构安全的质量缺陷，保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限（本项目主体结构设计使用年限为50年）。

2.防水工程：保修范围包含屋面渗水、卫生间/厨房地面漏水、外墙面渗水、地下室后浇带/施工缝渗水等，保修期限为5年