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住宅工程后期维修及改造施工方案

一、工程概况

本次住宅工程为某市建成于2012年的高层商品住宅项目，总建筑面积12.8万㎡，共4栋住宅楼，总户数892户，建筑高度98.7m，结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。本次后期维修及改造范围涵盖：公共区域结构病害维修、给排水系统改造、电气系统升级、公共区域装饰面维修翻新、屋面及外墙防水维修、分户专项维修六大板块，项目计划总工期120日历天，总投资控制在1280万元以内，改造后需满足现行《住宅设计标准》《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》及当地老旧住宅小区提升改造导则要求。

二、编制依据

1.现行国家标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5030