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物流园区监理规划

一、项目监理范围与核心工作目标

1.1监理工作范围

本次监理工作覆盖物流园区项目从施工准备阶段、施工过程管控、竣工验收交付到保修期全过程监理服务，项目总占地约1260亩，总建筑面积约42万㎡，功能分区包含4栋高标平面仓储、2栋低温冷链仓储、1处150亩集装箱重箱堆场、1处城市配送中转区、1栋5层综合配套服务楼、园区12km主次干道路网工程以及智慧园区卡口、自动化分拣基础配套弱电工程。监理工作具体包含：所有土建工程、安装工程、绿化工程、智能化系统工程的质量、进度、投资控制，安全文明施工管理，参建各方组织协调，合同信息管理，保修期责任跟进，不含项目前期征地拆迁、勘察设计阶段的咨询服务。

1.2核心监理工作目标

结合物流园区项目投资主体对项目运营节点要求明确、功能区荷载要求差异大、后期运维可靠性要求高的特点，设定分级监理目标：质量目标方面，所有分部分项工程验收合格率100%，单位工程竣工验收一次通过，项目整体达到国家工程施工质量验收合格标准，争创省级优质结构工程，重点满足物流园区专用功能要求，无结构性裂缝、不均匀沉降等影响运营的质量缺陷；进度目标方面，严格控业主既定的18个月总工期目标，各功能区节点按期交付满足招商入驻要求，总工期偏差控制在15日历天以内；投资目标方面，严格控制项目总投资在审定的28.6亿元概算范围内，变更签证总费用控制在合同总价的3%以内；安全目标