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物业小区门窗管理制度

前言

每天清晨推开窗，看阳光洒进客厅；深夜归家时，防盗门”咔嗒”一声落锁——这些再寻常不过的生活场景，背后是物业人对”安全”二字的执着守护。门窗不仅是房屋的”脸面”，更是业主家庭的第一道防线。从防台风时的加固提醒，到独居老人窗户合不上的及时维修；从装修时对违规拆改的耐心劝阻，到日常巡查中发现的细微松动……一套科学完善的门窗管理制度，就像一根无形的安全绳，串联起物业的专业服务与业主的安心生活。

一、总则：以”安全+舒适”为核心的管理理念

1.1制度制定背景

近年来，随着小区房屋使用年限增加，门窗老化问题逐渐显现：有的业主家推拉窗轨道积灰卡阻，有的单元门闭门器失灵导致冬季漏风，更有极端天气下未加固的外窗玻璃被风吹落的险情。这些问题不仅影响居住体验，更直接关乎人身财产安全。基于此，结合《住宅室内装饰装修管理办法》《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》等法规标准，我们制定本制度，旨在通过规范化管理，实现”三保”目标——保安全（防坠落、防盗窃）、保功能（开关顺畅、密封良好）、保美观（外观统一、无破损）。

1.2适用范围与管理对象

本制度适用于小区内所有公共区域门窗（如单元门、楼梯间窗户、地下车库通风窗）及业主专有部分门窗（包括开发商原配门窗及业主自行更换的门窗）。管理对象涵盖铝合金窗、塑钢窗、断桥铝窗、防盗门、防火门、玻璃推拉门等各类常见门窗类型。

1.3基本原则