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房产交易与合同管理手册

第1章

房产交易全流程规范

第一节交易前期信息收集与尽职调查

交易前期信息收集是尽职调查的第一步，需通过官方渠道获取标的房屋的原始档案。购房者应登录当地不动产登记中心官网或前往窗口，调取该房产的《不动产权证书》、《房屋所有权证》及《土地证》，确认房屋坐落位置、四至界限、建筑面积、土地使用年限及剩余使用年限等基础信息。同时，要求开发商或原业主提供《房屋买卖合同》原件或复印件，核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制，并索取《商品房预售许可证》或《存量房买卖合同备案表》以确认交易合法性。在收集基础信息后，需对房屋的实际物理状态进行实地勘察。购房者应聘请专业测绘机构或自行使用无人机进行高空测量，同时聘请第三方房屋质量检测机构，对房屋结构、管线、防水层等关键部位进行全方位检测。若房屋位于老旧小区，还需重点核查是否存在违章搭建、占用公共通道或存在安全隐患的设施，并查阅小区物业管理档案，了解房屋交付时的原始装修状况及是否存在历史遗留问题。

信息收集完成后，必须深入调查房屋的产权状况与交易历史。需查询房屋是否存在未结清的物业费、取暖费、水电燃气费及违约金，并核实是否有其他买受人已签订购房合同或正在办理过户手续。对于二手房交易，还需通过房产交易平台或中介渠道，核实房屋的租赁状态、物业费缴纳记录及房屋是否存在“带租约”情况，并确认房屋是否属于共有财产或存在产权纠