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房地产经纪业务规范与流程手册（执行版）

房地产经纪业务规范与流程手册（执行版）

第一章经纪机构基础与人员管理

第一节机构资质审核与备案管理

1.1机构设立前必须向当地住房和城乡建设部门提交《房地产经纪机构设立申请表》，并附带营业执照、公司章程、从业人员名单及办公场所租赁合同等核心材料，审核部门将在5个工作日内完成形式审查，确保机构具备合法经营基础。

审核人员需核对营业执照经营范围是否包含“房地产经纪”字样，若缺失则直接退回补充材料，不得允许无证经营。审查办公场所面积是否满足最低200平方米的要求，并核实租赁合同是否已出租满3个月，确保业务开展有稳定物理空间。

对从业人员背景调查进行初步筛查，重点核实是否存在刑事处罚记录或重大失信行为，一旦发现不合格人员立即启动人员优化流程。备案完成后，机构需在系统内录入统一社会信用代码、法定代表人信息及总部联系方式，备案有效期为3年，到期需提前30日申请续期。备案资料需由机构负责人签字确认，并至属地住建部门监管平台，确保纸质档案与电子档案同步更新，形成完整闭环。

备案通过后，机构方可领取《房地产经纪机构备案证》，凭此证件方可办理房源核验、合同备案等核心业务，无证不得开展代理业务。

第二节从业人员资格认证与准入机制

1.2所有拟入职人员必须通过全国房地产经纪人员职业资格认证考试，考试合格者方可取得《房