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房屋租赁与销售规范手册

第1章总则与法律基础

1.1房屋租赁与销售的法定原则

租赁市场遵循“诚实信用”与“自愿平等”两大基本原则，任何交易双方不得利用信息不对称进行欺诈，买卖房屋亦需恪守产权真实、交易自愿，严禁借高利贷或虚假宣传诱导非理性消费。出租人必须保证房屋权属清晰、无查封、无抵押且无重大权属纠纷，若房屋存在权利瑕疵导致承租人无法正常使用，出租人需承担违约责任并赔偿因此产生的合理损失，如搬迁费、临时住宿费及误工费等。

承租人享有优先购买权，当出租人将房屋出售给第三人时，若承租人未放弃优先购买权，出租人应在合理期限内通知承租人，承租人有权以同等条件购买该房屋，防止房屋被恶意转卖。房屋交付时，必须按照合同约定的交付标准进行，包括房屋结构、装修、设施设备及附属设施（如电梯、空调、水电气表）的完好状态，交付标准不得低于合同约定的最低要求。房屋交付后，若发现房屋存在隐蔽瑕疵（如管道漏水、电路老化、墙体裂缝等），出租人必须在发现之日起7日内修复或更换，否则视为交付不符合约定，承租人有权拒绝支付剩余租金或要求减少租金。

租赁期间，除当事人另有书面约定外，租赁物不得随意改变其用途，承租人不得擅自将房屋用于违法活动（如赌博、吸毒），否则出租人有权解除合同并要求承租人赔偿因此造成的全部损失。

1.2合同签订的合规性要求

租赁合同必须采用书面形式订立，口头约定因难以举证、