2026下半年在部分城市试点举行房地产经纪专业人员职业资格考试[房地产交易制度政策]复习题库及答案.docxVIP

2026下半年在部分城市试点举行房地产经纪专业人员职业资格考试[房地产交易制度政策]复习题库及答案

1.根据我国现行房地产交易相关制度，新建商品房预售应当满足的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例最低要求是（）

A.15%

B.25%

C.35%

D.45%

答案：B

解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售应当符合四项条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证；三是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，因此最低比例要求为25%，本题选B。

2.张某于2024年以120万元总价购置了一间市区商铺，2026年3月以180万元的价格转让给李某，张某在计算该转让行为的土地增值税时，下列费用中不能作为扣除项目扣除的是（）

A.购置商铺时缴纳的契税

B.转让环节产生的增值税

C.购置商铺时支付的房价款

D.转让环节缴纳的印花税

答案：B

解析：土地增值税计算过程中，准予扣除的转让环节税金是指转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税，以及教育费附加等，不包括增值税。我国增值税为价外税，计算土地增值税的应税收入本身不含增值税，对应增值税也不得纳入扣除项目，因此本题选B。