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广东2026年第一期物业管理师职业技能等级认定（技能实操）试题解析及核心考点

广东2026年第一期物业管理师职业技能等级认定（技能实操）试卷主要考察考生在物业管理实际工作中的综合应用能力、突发事件处理能力、法律法规运用能力以及设施设备管理能力。本套试题基于最新的《民法典》、《物业管理条例》及广东省相关地方法规进行设计，旨在全方位评估物业管理师的专业素养。

模块一：物业承接查验与前期介入实务

【案例背景】

某新建高档住宅小区“云山雅境”即将竣工验收，总建筑面积25万平方米，其中住宅20万平方米，商业3万平方米，配套设施2万平方米。建设单位计划在三个月后交付使用。你所在的物业服务企业（一级资质）中标该项目，并任命你为项目前期介入负责人。在接管查验过程中，你发现地下车库的排水系统设计存在隐患，且部分消防管道的压力测试数据未达到规范要求。

【实操问题1】

针对地下车库排水系统设计隐患及消防管道压力测试不达标的问题，作为前期介入负责人，你应如何组织接管查验工作？请列出详细的接管查验程序，并针对上述两处隐患提出具体的整改建议及复验要求。

【参考答案】

1.接管查验程序：

成立查验小组：组织工程、维保、安保及环境部门骨干，会同建设单位、监理单位及施工单位组成联合查验组。

资料移交与核对：检查竣工验收合格证、设备清单、竣工图纸（特别是隐蔽工程图纸）、设备说明书及保修协议等资料。

现场实物检