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物业管理师资格考试(物业管理基本制度与政策)题库及答案(建设部)(2026年北京市)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这种权利的性质属于（）。

A.债权

B.社员权

C.物权

D.人格权

答案：C

解析：根据《民法典》第二编物权第二分编所有权第六章业主的建筑物区分所有权，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利，这属于物权范畴中的建筑物区分所有权。

2.2026年北京市某住宅小区召开首次业主大会会议，应当由（）组织。

A.街道办事处

B.居民委员会

C.物业建设单位

D.房地产行政主管部门

答案：C

解析：根据《物业管理条例》和《北京市物业管理办法》的相关规定，首次业主大会会议由物业建设单位、街道办事处或乡镇人民政府负责组织筹备。通常在建设单位未履行职责时，由街道办组织，但法定首要组织责任在建设单位。

3.《民法典》规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经（）同意。

A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主

B.专有部分面积占比三分之二以上