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2026年社区绿化修剪与采光纠纷调解题

一、案例分析题（共3题，每题15分，共45分）

要求：结合案例材料，分析纠纷原因，提出调解方案，并说明法律依据或政策支持。

案例一（15分）

背景：某市A社区建成10年，部分业主投诉楼下绿化树木过高（平均高度约4米），遮挡阳光，影响室内采光，尤其影响顶层住户。物业称树木属公共绿地，修剪需遵循《城市绿化条例》和小区管理规约。业主则要求物业立即修剪至2米以下。

问题：

1.该纠纷涉及哪些法律关系？

2.调解时需考虑哪些关键因素？

3.提出具体调解方案及法律依据。

案例二（15分）

背景：B社区新近完成绿化升级，引进多株快速生长的乔木（如香樟、银杏），部分业主反映新树荫导致其阳台光照不足，甚至出现墙体发霉。业主团提出要求开发商承担修剪责任，或给予阳光补偿。开发商则表示树木生长周期长，修剪需待3年后且需申请许可。

问题：

1.该纠纷是否属于阳光权纠纷？为什么？

2.调解时需注意哪些政策限制？

3.提出双方可接受的替代性解决方案。

案例三（15分）

背景：C社区部分业主因楼上住户私家花园树木（如竹子、芭蕉）伸入公共区域，影响其出行和采光，要求物业强制移除。业主会则认为树木属于私有财产，物业无权干涉。

问题：

1.该纠纷的核心争议点是什么？

2.调解时如何平衡公共空间与私有财产权？

3.提