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物业管理师职业技能鉴定考试(理论知识高级、三级)备考题库含答案(吉林2026年)

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。

A.人民法院

B.物业行政主管部门

C.街道办事处

D.居民委员会

【答案】A

【解析】本题考查《民法典》关于业主大会决定效力的规定。根据《民法典》第二百八十条第二款规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”这是对业主权益的司法救济途径。

2.物业管理活动中，物业服务企业应当与业主委员会建立（）关系，共同维护物业管理区域内的和谐与秩序。

A.领导与被领导

B.雇佣与被雇佣

C.平等的民事主体

D.行政管理与被管理

【答案】C

【解析】在物业管理法律关系中，物业服务企业和业主委员会是平等的民事主体。物业服务企业是受托方，业主委员会（代表全体业主）是委托方，双方通过物业服务合同确立权利义务关系，不存在行政隶属或领导关系。

3.前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由（）选聘物业服务企业实施的物业管理。

A.房地产行政主管部门

B.街道办事处

C.建设单位

D.