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江西省物业管理师职业技能鉴定考试(技能实操中级、四级)备考题库含答案(2025年)

第一部分：单项选择题（共40题，每题1分）

1.根据《民法典》相关规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。制定和修改管理规约，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.过半数；过半数

B.三分之二以上；三分之二以上

C.四分之三以上；过半数

D.过半数；三分之二以上

【答案】A

【解析】本题考查《民法典》关于业主大会表决规则的新规定。制定和修改管理规约属于一般事项，只需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可。筹集建筑物及其附属设施的维修资金属于特别事项，需要三分之二以上同意。

2.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受专业经营单位委托代收上述费用的，不得向业主收取（）。

A.服务费

B.手续费

C.佣金

D.垫付资金利息

【答案】A

【解析】根据《物业管理条例》及相关规定，专业经营单位委托物业服务企业代收费用的，物业服务企业不得向业主收取手续费等额外费用，双方可由委托协议约定服务报酬，但不得转嫁给业主。

3.在物业管理招投标活动中，招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（