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房地产评估实务与政策法规手册

第1章房地产评估基础理论与方法

1.1房地产评估概述与基本原则

房地产评估是指由具备专业资质的评估机构，依据法定程序，运用科学方法，对房地产资产的市场价值进行估算的过程。其核心目标是在特定时点、特定条件下，客观反映房地产的潜在交易价格，为政府决策、商业融资及司法诉讼提供公允依据。评估的基本原则包括“独立性、客观性、公正性”和“价值时点原则”。独立性要求评估师不得受委托方不当干预；客观性要求摒弃主观臆断，以数据和事实为准；公正性确保利益冲突被回避；价值时点原则则强调评估结果必须对应于特定的评估基准日，且该时点必须提前确定并明确披露。

房地产评估区别于一般资产