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物业设施设备管理与维修手册（执行版）

第1章物业设施设备管理与维修手册（执行版）

1.1总则

1.1.1适用范围与定义

本手册适用于本公司所有自营及外包的物业设施设备（包括但不限于电梯、消防系统、给排水管网、配电系统、暖通空调、门禁系统等）的全生命周期管理，涵盖从设计、采购、安装、调试、运行到报废回收的全过程。“设施设备”指经竣工验收并正式投入使用的各类建筑机械、电气设备及管线设施；“维修”指通过预防性维护、故障排除及升级改造等方式恢复设施正常运行的活动；“执行版”特指已签署正式合同、明确技术参数与责任边界的具体操作指南。

本手册是编制《设施设备维修合同》、《年度维保计划》及《设备故