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研究报告

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高盛研究报告中国房地产市场触底预测与历史经验借鉴

一、研究背景与目的

1.1中国房地产市场现状概述

中国房地产市场经历了长达几十年的快速发展，已成为国民经济的重要支柱之一。截至2023年，我国城镇化率已超过60%，城市化进程的加速推动了房地产市场的蓬勃发展。当前，中国房地产市场呈现出以下特点：

(1)房地产市场供需结构发生深刻变化。在人口红利逐渐减弱、人口老龄化加剧的背景下，市场需求结构正在从追求大面积、高标准的住房向追求品质、功能多样化的小户型、低密度住宅转变。此外，随着新型城镇化战略的实施，城市更新和老旧小区改造等将成为新的增长点。

(2)房