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房产估价师27真题及答案

一、单项选择题

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪项？

A.合法原则

B.替代原则

C.盈利原则

D.最高最佳利用原则

答案：C

2.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为2000平方米，土地单价为1000元/平方米，建筑物重置价格为1200元/平方米，成新率为80%，则该房地产的评估价值为（）万元。

A.260

B.272

C.280

D.300

答案：B

3.市场法中，选取可比实例时，要求可比实例的成交日期与估价时点接近，这里的接近是指（）。

A.同一时期

B.尽量接近

C.不少于半年

D.不少于一年

答案：B

4.收益法适用的条件是房地产的（）。

A.收益能够量化

B.风险能够量化

C.收益或风险其一可以量化

D.收益和风险均能量化

答案：D

5.成本法中，新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

A.取得待开发土地的成本

B.土地增值收益

C.土地出让金

D.土地取得成本

答案：A

6.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括（）。

A.土地的形状、地势、地质

B.建筑物的外观、建筑结构

C.装修、设备

D.以上都是

答案：D

7.估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。