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2025年物业设施维护与维修服务手册

第1章基础安全与应急保障

1.1消防设施日常巡检与维保标准

每日早晨上班前，对全楼消火栓箱内的水带、水枪及出水阀门进行“五查”：检查水带是否卷曲老化、水枪是否松动、出水口是否堵塞、阀门手柄是否灵活、箱内水带是否充足。若发现水带卷曲超过3圈或水带长度不足2米，必须立即更换，严禁带病运行。每两小时对楼层公共区域的灭火器进行一次外观检查，确认灭火器压力指针处于绿区（绿色区域），指针不在红色（低压力）或黄色（正常）区域。对于压力指针在黄区的灭火器，需在24小时内由专业维保人员充压至规定压力。

每周对消防控制室主机及联动控制箱进行一次功能测试，重点测试手动报警按钮、手动火灾报警按钮及消火栓按钮的触点是否导通，确保按下后主机能正确显示“故障”或“报警”状态并联动启动相应设备。每月清理消火栓箱内的灰尘、烟熏痕迹及水渍，确保箱门开启灵活，内部无积尘，同时检查消防水带接口处的密封胶圈是否老化失效，必要时进行更换。每季度对自动喷水灭火系统进行一次系统冲洗，清除管道内可能形成的水垢和沉积物，保持喷头及喷嘴畅通无阻，确保在火灾发生时能正常喷水灭火。

每月检查消防广播系统，测试扬声器音量是否适中，确保在紧急情况下能清晰播报疏散指令，同时检查线路连接是否牢固，防止因线路老化引发短路。

1.2电气系统故障排查与隐患治理

每日下班前，对配电