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社区建设中业主委员会的角色、困境与发展路径研究

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速，我国城市居民的居住形态发生了显著变化，大量商品房小区涌现，住房私有化程度不断提高。在此背景下，业主委员会作为业主自治组织应运而生，成为社区建设中的重要力量。业主委员会的出现，是住房体制改革与房屋产权制度变更的必然结果，其对于维护业主合法权益、促进社区和谐发展具有重要意义。

从现状来看，虽然业主委员会在我国已经发展了一段时间，但总体成立比例仍然较低，且在运作过程中面临诸多问题。根据相关数据显示，全国业委会成立比例大约为30%，能够实现正常有效运行的则更少。这些问题包括成立难、履职不规范、权