小区物业维修与绿化养护手册_1.docxVIP

小区物业维修与绿化养护手册

第1章

1.1公共区域设施巡查要点

巡查人员需遵循“网格化”作业模式，将小区划分为若干责任片区，建立“日巡、周检、月查”三级巡查机制，确保无死角覆盖。重点检查外墙抹灰层是否有空鼓、脱落现象，以及窗户密封条是否老化变形，记录发现隐患的坐标与照片，并立即通知维修工到场处理。

在每日上午8:00至12:00及下午16:00至20:00的黄金时段进行深度巡查，重点排查公共照明灯具是否闪烁、频闪或亮度不足。每日下班前必须完成对地漏、下水道的视觉检查，确认无积水、无异味，并清理堵塞的树叶与杂物，保持排水通畅。对于电梯轿厢内的扶手、按钮及显示屏，需每日进行开关机测试，确认按键响应灵敏、显示清晰，且轿厢门开启顺畅无卡顿。

对室外健身器材、绿化种植桶及儿童游乐设施进行稳定性测试，重点检查螺栓是否松动、地面防滑垫是否完好，防止高空坠物或绊倒事故。

1.2电梯与照明系统维护规范

电梯运行前必须执行“七步法”检查，包括目视轿厢、听运行声音、闻异味、摸门机、看显示屏、测按钮及测限速器，确保各项指标正常。照明系统需每日检查光源是否均匀，重点排查老旧灯具是否出现频闪、变色或接触不良现象，发现异常立即更换并填写维修工单。

照明灯具的色温应保持在3000K-4000K之间，确保室内光线明亮且无眩光，同时检查插座是否发热，防止过载或漏电风险。电梯轿厢内的应急按钮