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2026年物业管理员（师）职业能力等级评价考试（助理物业管理师）考前模拟试题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.物业管理的本质是（）。

A.建筑物的维护

B.物业产权的经营管理

C.为业主提供综合性服务

D.房地产的售后服务

【答案】B

【解析】物业管理的本质是物业产权的经营管理，虽然它包含服务和维护的内容，但其核心在于通过专业化的运作，使物业保值增值，维护业主的产权权益。

2.根据《民法典》规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对（）具有法律约束力。

A.建设单位

B.物业服务人

C.业主

D.以上所有

【答案】D

【解析】《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，合同对签订双方（建设单位、物业服务人）自然具有约束力。

3.在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用。如果物业服务人接受专业经营单位委托代收费用，不得向业主收取（）。

A.手续费

B.服务费

C.维修费

D.水电周转金

【答案】A

【解析】根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务人接受委托代收水电