四川省雅安市法官检察官遴选试题及答案.docx

四川省雅安市法官检察官遴选试题及答案

第一部分案例分析（30分）

2021年3月，雅安市雨城区村民张某（68岁）与同村李某（42岁）签订《房屋买卖协议》，约定张某将其位于某自然村的宅基地上房屋（建筑面积120㎡，集体土地使用权证号：雅集用（2005）第XX号）以18万元价格出售给李某。协议签订后，李某支付15万元，张某交付房屋并转交集体土地使用权证，但未办理产权变更登记。2022年5月，张某以“农村宅基地禁止向非本集体经济组织成员转让”为由，诉至雨城区法院，请求确认合同无效并要求李某返还房屋。经查：李某户籍2018年从邻县迁入该村，2020年已取得该村集体经济组织成员资格；房屋现由李某及