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抵押的财产范围

一、考点说明

物《权法》首次规定了未来财产抵押制度，即企业、个工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的

生产设备、原材料、半成品和产品抵押。

二、理论分析

抵押权是对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。抵押权是

抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人。其目的在于担保债的履行，而不在于对物的使用

和收益。抵押权的标的物是债务人或第三人提供担保的不动产及其他财产。抵押权的设定不要求移转标的物的占

有。

抵押合同中，若抵押的财产不可抵押，则该合同无效。一般不可抵押的财产主要有以下几种：

1、土地所有权；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益

设施；

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5、依法被查封、扣押、监管的财产;

6、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内

的建设用地使用权一并抵押；

7、