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房地产评估操作规范手册（执行版）

第1章总则

1.1总则目的与适用范围

本章节旨在明确房地产评估操作规范手册（执行版）的制定初衷，即通过统一评估流程、规范评估行为，提升评估结果的客观性、公正性与权威性，从而为房地产交易、融资、诉讼及政策制定提供科学、可靠的估值依据，降低市场交易成本，防范金融风险。适用范围涵盖本规范所定义的“房地产”范畴，具体包括住宅、商业、办公、工业、仓储及农村宅基地等各类不动产，评估对象既包括正在使用的房地产，也包括已建成但未投入运营的房地产，评估行为适用于评估机构、评估人员及委托方在评估全生命周期中的各个环节。

评估目的分为法定评估（如抵押、查封、征收补偿）和自愿