房地产开发企业审计.pptxVIP

BDO审计二部许文倩2016年11月房地产开发企业审计

房地产开发企业审计1、房地产开发工程相关证件2、销售收款3、税金4、收入确认5、利息资本化6、完工产品结转7、存货本钱BDO2

房地产开发工程相关证件BDO3证件名称功能《建设用地规划许可证》限定土地使用范围、边界和占地面积《建设工程规划许可证》限定本规划地块上所建建筑物的功能类别（商用、厂房、住宅、公寓等）《开工证》是否合法施工《国有土地使用证》是否合法产权《商品房销售许可证》是否合法销售

销售收款依据财税[2016]36号附件2相关规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老工程，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。根据国家税务总局2016年第18号公告第十条和第十二条规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产工程，在收到预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。按照总局有关会议精神，主管国税机关为房地产工程地主管国税机关。BDO4

税金房地产行业涉及的税种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、土地使用税、土地增值税、契税、印花税、个人所得税、企业所得税等。财税[2