房地产项目规划设计案例分析实用指南.pdfVIP

城市更新语境下的复合功能住区规划设计

求适配复合功能的关键不是功能堆砌而是需求精准匹配项目前期通过周边社区调研客群画像分析明确三大核心需求缺口基础配套缺口周边公里内无社区级生鲜超市养老服务中心活力场景缺口缺乏年轻人社交的第三空间如咖啡馆共享办公文化连接缺口丝绸厂老厂区面临拆除居

——以杭州「织锦里」社区项目为例

一、项目背景与概况

（一）政策与市场背景

随着中国城市从“增量扩张”转向“存量更新”，复合功能住区成

为破解老城“功能单一、活力不足、公共服务缺失”的核心路径。

2022年《杭州市城市更新条例》明确提出“鼓励存量用地整合改造，

量丝绸纹样的喷绘但居民反映看不懂没感觉后来调整为手工体验活动参与度显著提升启示文化激活的核心是用户参与符号化设计只能看而场景化活动能体验只有让文化融入日常才能真正形成归属感五结语织锦里项目的实践证城市更新中的复合功能住区不是拆旧建新的游戏而

打造集居住、商业、文化、公共服务于一体的复合功能社区”，而

杭州上城区作为老城区，存在大量“职住分离、配套滞后、文化流

失”的老旧小区，亟需通过规划设计激活存量价值。

（二）项目基本信息

「织锦里」位于杭州上城区望江板块，基地原为丝绸厂老厂区

及周