社区管理与业主关系维护手册（执行版）.docx

社区管理与业主关系维护手册（执行版）

第1章社区治理体系与职责分工

1.1组织架构与核心职能定位

社区居委会是基层群众性自治组织，依据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》，负责办理本居住地区居民的公共事务和公益事业，其核心职能是“居者有其屋”与“居者有其业”的兜底保障，确保社区治理的合法性基础。物业公司作为市场主体，依据《民法典》及物业服务合同，承担小区的日常运营、设施维护及安全管理，其核心职能是提供标准化的物业服务，确保社区物理空间的有序运转，实现“物尽其用”。

业委会（或业主大会）是业主行使共同管理权的自治组织，依据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》，负责选