2026物业管理师职业技能鉴定考试（理论知识高级、三级）(云南省) 真题试题参考（答案解析）.docxVIP

2026物业管理师职业技能鉴定考试（理论知识高级、三级）(云南省)真题试题参考（答案解析）

第一部分：单项选择题（共50题，每题1分，共50分）

1.物业管理的本质是（）。

A.建筑物的维护

B.物业经营

C.对物业及业主的共同事务进行管理

D.社区服务

【答案】C

【解析】物业管理的本质不仅仅是物的管理，更是通过物的管理实现对人的服务以及对共同事务的组织协调。其核心在于对物业及业主的共同事务进行管理，维护业主的共同利益。

2.根据《中华人民共和国民法典》，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对（）具有法律约束力。

A.建设单位

B.物业服务人

C.业主

D.以上均是

【答案】D

【解析】《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，合同当然对合同双方当事人（建设单位、物业服务人）具有约束力。

3.在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用。如果物业服务人接受专业经营单位委托代收费用，不得向业主收取（）。

A.手续费

B.服务费

C.佣金

D.额外费用

【答案】A

【解析】根据《物业管理条例》及相关规