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住宅专项维修资金使用管理细则（2025）

第一章总则

第一条目的与依据

为规范住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）的使用管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用和维修更新，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》以及《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本细则。本细则旨在确保维修资金使用的安全性、规范性和效率性，通过优化流程、明确责任，解决维修资金“使用难、表决难、监管难”等实际问题。

第二条适用范围

本细则适用于本市行政区域内商品住宅、已售公有住房的维修资金管理和使用。非住宅物业（如商业办公楼、独立商铺等）参照本细则执行。凡是涉及物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，均应遵守本细则规定。

第三条基本原则

维修资金的使用管理应当遵循“专户存储、所有权决策、专款专用、政府监督、公开透明”的原则。

1.所有权决策原则：维修资金属于业主所有，使用必须经业主依法表决通过。

2.专款专用原则：维修资金必须用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，严禁挪作他用。

3.公开透明原则：维修资金的使用方案、表决结果、预决算及审计结果应当向全体业主公示，接受业主监督。

第四条管理职责

市、区住房和城乡建设行政主管部门是维修资金的行政主管部门，负责本细则的组织实施和监督指导。财政、审计部门依据职责进行监督。街道