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物业维修保养手册（执行版）

第1章设施设备基础管理

1.1设备台账建立与更新规范

台账必须实行“一机一档”的标准化录入模式，在系统初始化时，需收集设备唯一编码、品牌型号、出厂日期、安装位置、当前运行状态（如：正常运行、故障停机、备用）及上次维保时间等基础信息，确保数据源头的唯一性与准确性。建立“动态更新”机制，规定设备状态变更（如从“运行中”转为“维修中”）必须在24小时内完成系统修改，严禁出现“僵尸设备”或信息滞后超过48小时的情况，确保台账数据实时反映现场实况。

对于共机共用或跨班组使用的关键设备，需明确指定唯一的“归口责任人”（如：设备部经理），并在台账中注明该设备