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2026年物业管理师职业技能鉴定考试（理论知识中级、四级）模拟试题及答案

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.物业管理的核心是（）。

A.物业的维护

B.服务的提供

C.资产的保值增值

D.社区的和谐稳定

【答案】C

【解析】物业管理的本质是对房屋建筑及配套设施设备、相关场地及环境卫生进行管理，但最终目的是通过维护和服务，实现物业的保值增值，为业主和物业使用人创造良好的生活环境。虽然服务是手段，维护是基础，但核心目标在于资产价值的保持与提升。

2.根据《民法典》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以（）。

A.撤销

B.变更

C.宣告无效

D.停止执行

【答案】A

【解析】《民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

3.在物业管理早期介入阶段，物业管理企业的主要工作是（）。

A.签订物业服务合同

B.参与竣工验收

C.提供物业咨询服务

D.建立档案资料

【答案】C

【解析】早期介入是指物业管理企业在接管验收之前，参与物业的规划、设计、施工、监理等阶段。此时物业服务合同尚未签订（通常在前期物业服务合同阶段），主要工作是站在日后管理使用的