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土地估价师试题及分析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《城镇土地估价规程》，土地估价的基本方法中，适用于有交易案例的、市场活跃的、具有可比性的土地估价方法是（）。

A.成本逼近法

B.剩余法

C.市场比较法

D.收益还原法

答案：C

解析：市场比较法是根据市场中的替代原理，将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似土地进行比较，并对这些类似土地的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。它适用于市场交易活跃、可比案例较多的土地估价。成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确