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装配式建筑维修施工方案

一、工程概况

本次维修工程对象为XX产业园2装配式混凝土框架结构厂房，建筑总高度23.7m，地上6层，总建筑面积12480㎡，其中预制构件占比62%，具体包含预制叠合楼板428块、预制外挂墙板186块、预制楼梯36跑、预制梁柱节点124个。项目2019年竣工验收投入使用，当前存在的典型病害经现场检测确认如下：

1.预制外挂墙板缝：12处耐候密封胶老化开裂，最大裂缝宽度12mm，7处出现室内渗水痕迹，渗水点集中在3-5层南向墙板竖缝位置；

2.预制叠合楼板：8块板拼缝处出现宽度0.3-0.8mm的通长裂缝，其中2块板裂缝位置存在渗水痕迹，叠合层与预制板结合面空鼓检测共发现17处单点空鼓，空鼓面积范围0.2-1.1㎡；

3.预制楼梯：6跑楼梯踏步边缘缺棱掉角，最大缺损尺寸150mm×80mm×30mm，4跑楼梯与平台连接部位出现2mm宽的贯通裂缝，支座埋件存在3处锈蚀痕迹；

4.预制节点：12个梁柱节点后浇区混凝土出现蜂窝麻面，3个节点外部密封胶开裂导致内部钢筋锈蚀，钢筋锈蚀率经检测为0.12%-0.21%，未达到结构性损伤阈值；

5.外围护附属构件：24块预制空调板根部防水失效，出现反向渗水，8个预制遮阳板固定螺栓锈蚀，抗拔力检测最小值为设计值的78%，存在脱落风险。

本次维修施工总工期30日历天，质量目标为所有病害处理后合格率100%，防水部位保修