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建筑工程竣工结算审核要点

核心术语定义

为统一审核标准，避免概念歧义，现将涉及的核心术语明确如下：

1.竣工结算：指建筑工程竣工验收合格后，施工单位按照合同约定的全部条款，向建设单位申请核算工程总价款，最终确定双方应付未付工程款项的全流程文件。

2.竣工结算审核：指由建设单位或其委托的具备造价咨询资质的第三方机构，依据现行法规、合同约定、现场实际情况，对施工单位提交的结算文件的真实性、合法性、合理性进行全面核查，最终出具正式审核报告的工作。

3.工程量清单计价规范：指现行生效的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，是所有国有资金投资建筑项目结算必须强制执行的国家标准。

4.变更签证：指工程实施过程中，因建设单位提出设计调整、现场条件变化、政策要求变动等非施工单位自身原因，导致原合同约定的工作内容、工程量、价款发生调整的书面确认文件。

5.不可竞争费：指按照国家及地方住建部门明确规定，必须足额计取、不得通过招投标下浮、合同约定抵扣的费用，包含安全文明施工费、规费、法定税金三类。

建筑工程竣工结算是工程建设全流程的最后核心环节，直接关系到甲乙双方的核心经济利益，据住建部2024年发布的建筑市场运行监测数据显示，全国范围内国有资金投资项目的平均结算审核周期为137天，送审金额平均核减率为12.7%，其中80%以上的争议点都可以通过标准化的审核流程提前