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2026不动产登记代理实务多人共有房产代理题库（含答案）

第一部分单项选择题（共25题，每题只有1个正确答案）

1.根据《民法典》《不动产登记暂行条例实施细则》，处分按份共有的不动产申请登记的，共有人之间无特别约定的，应当经占份额（）以上的按份共有人同意。

A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体

答案：B

解析：依据《民法典》第301条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外。

2.共同共有房产处分申请登记的，共有人之间无特别约定的，应当经（）共同共有人同意。

A.占份额三分之二B.占份额二分之一C.全体D.半数以上

答案：C

解析：共同共有人对共有财产享有平等的处理权，处分共同共有财产需全体共有人一致同意，另有约定的从其约定。

3.不动产登记代理机构承接多人共有房产登记代理业务时，首要核验的核心权属基础材料是（）。

A.委托人身份证明B.不动产权属证书C.共有协议D.代理委托合同

答案：B

解析：不动产权属证书是记载共有性质、共有人姓名、共有份额的法定凭证，是代理业务开展前核验权属真实性、共有状态合法性的核心基础材料。

4.共有房产的共有人协商一致将共有性质从按份共有变更为共同共有，申请登记对应的