2026不动产登记代理实务商业地产代理登记模拟卷（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理实务商业地产代理登记模拟卷（含答案）

一、单项选择题（共10题，每题1分，每题只有1个正确选项）

1.某国有控股集团出资取得某一线城市核心商圈15亩商业用地使用权，后授权其全资子公司A开发公司独立开发建设商业综合体，项目竣工验收后申请不动产首次登记，该登记的合法申请主体应当是（）

A.国有控股集团

B.A开发公司

C.国有控股集团与A开发公司共同申请

D.当地商业主管部门

2.某开发商以出让方式取得40年产权的商业用地，土地面积10000㎡，项目总投资总额为20000万元，申请分割转让50%的土地面积用于合作开发，经核查该开发商已完成投资6000万元，且已缴清全部土地出让金，取得建设用地使用权证，下列说法正确的是（）

A.未完成全部投资，不得分割转让

B.已完成投资占总投资比例为30%，超过25%的法定要求，符合分割转让条件

C.商业用地不得分割转让，只能整体转让

D.未完成房屋开发，不得分割转让土地

3.某自然人甲将其名下带10年合法租约的临街商业楼转让给乙，办理转移登记时，正确的处理方式是（）

A.租约未到期，不得办理转移登记

B.转移登记时应当在不动产登记簿注记租赁信息

C.租约随原所有权人终止，不需要注记

D.需要承租人到场同意才能办理转移登记

4.商业地产项目在建工程抵押登记中，抵押物范围不得纳入的是（）

A.已完工未销售的商业商铺

B.已经